เมื่อวันที่ 10 กรกฎาคม 2567 ที่ห้องประชุมชั้น 3 เทศบาลตำบลหนองบัว อ.เมือง อุดรธานี นายชัยวิทย์ กาญจนวิเศษศรี นายก ทต.หนองบัว มีหนังสื่อเชิญชวนนายกฯ และคณะผู้บริหาร องค์กรปกครองท้องถิ่น (อปท) ในพื้นที่ อ.เมือง จ.อุดรธานี 25 แห่ง มาร่วมประชุมหารือแลกเปลี่ยน จัดทำร่างผังเมืองรวมเมืองอุดรธานี โดยขอให้สมาคมอสังหาริมทรัพย์อุดรธานี ที่มีความเข้าใจเรื่องผังเมือง มาให้ความรู้ชี้แนะวิธีทำความเข้าใจ ก่อนจะมีการประชุมรับฟังความคิดเห็น ในวันพรุ่งนี้ (11 ก.ค.67) ที่โรงแรมสยานแกรนด์
นายชัยวิทย์ กาญจนวิเศษศรี นายก ทต.หนองบัว อ.เมือง อุดรธานี กล่าวว่า ผังเมืองถือเป็นเครื่องมือสำคัญ ในการบริหารจัดการพื้นที่ของทุก อปท. ที่ผ่านมา ทต.หนองบัว ก็ร้องขอให้ปรับแก้ “สี” การใช้ประโยชน์พื้นที่ ก็ไม่ได้รับการแก้ไข ครั้งนี้ได้ยกร่างรับปรุงผังเมืองใหม่ เมื่อนำไปติดประกาศตามที่แจ้ง ก็มีผู้ไม่เห็นด้วยทักเข้ามา โดยเฉพาะพื้นที่ของโรงงานอุตสาหกรรม เดิมเป็นสีม่วงอยู่แล้ว ร่างใหม่กำหนดเป็นสีม่วงอ่อน เขาเดือดร้อนเพราะจะขยายโรงงาน แต่หากเปลี่ยนสีก็ทำไม่ได้ และยังมีเรื่องที่ไม่เข้าใจอีกมาก จึงเกิดการประชุมในวันนี้ เพื่อนำกลับไปตรวจสอบ แจ้งให้คนในพื้นที่รับรู้ และเสนอความเห็นภายใน 15 วัน
นายศราวุธ พงศ์พิชญาภา กก.สมาคมอสังหาริมทรัพย์อุดรธานี ชี้แจงว่า เห็นร่างผังเมืองฯนี้เมื่อไม่กี่วัน มีคำอธิบายที่ต่างจากฉบับ ปี 53 จากมีลวดลายหลากสี ก็มาเป็นเพียงไม่กี่สี แต่กติกาเป็นระหัดในผังสี แล้วเอาระหัดมามาดูรายละเอียด โดยอธิบาย “ผังสีเขียว” มีระหัด ก2 หรือ ก4 ทำอะไรได้บ้าง ส่วน “ผังสีเหลือง” มีระหัด ย1 มีข้อห้ามอะไร ต้องลงไปดูรายละเอียด จึงจะรู้ว่าบริเวณนั้นทำอะไรได้บ้าง สมาคมฯได้นำเอาผังและข้อจำกัดมารวมกัน เพื่อเปรียบเทียบกับผังเมือง ปี 53 พบว่า “พื้นที่สามารถจัดสรรได้หายไปกว่า 50 %”
“ ผังเมืองรวมเมืองอุดรธานี ฉบับปรังปรุงครั้งที่ 2 ตั้งแต่ปี 53 ถูกนำมาบังคับใช้แล้ว 14 ปี ในการยกร่างปรับปรุงครั้งที่ 3 ที่อาจจะมีผลบังคับใช้ในปี 67 หรือ ปี 68 หากจะแก้ไขต้องผ่านไปก่อน 5 ปี ซึ่งบทเรียนการแก้ไขที่ผ่านมา ใช้เวลายาวนานมาก เหมือนกับผังเมืองฯฉบับที่ผ่านมา 14 ปีแล้ว ทำให้คิดว่าหากร่างฯนี้ประกาศใช้ ชาวอุดรธานีจะอยู่แบบนี้ไปอีก 15 ปี เฉพาะส่วนของอสังหาริมทรัพย์ ก็ไม่สามารถทำให้เมืองโตกว่านี้ไม่ได้ เราจึงออกมาขอปรับแก้ตัวร่าง ซึ่งเราก็ขอปรับแก้ไขในส่วนของเรา ในส่วนกลุ่มอื่น หรือชาวบ้าน เป็นข้อมูลเฉพาะต้องช่วยกับติดตาม เหลือเวลาพิจารณาอีก 15 วัน “
นายณัฐวัชร สวนสุจริต ที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุดรธานี กล่าวว่า ในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทั้งส่วนกลางและในอีสานมองอุดรฯว่า สภาพเหมือนถูกทำหมัน จากพื้นที่มีจำกัด ราคาแพง ไม่น่าลงทุน มีบางโครงการซื้อที่ดินมา 7 ปี ยังทำอะไรไม่ได้ทั้งแนวราบ-แนวดิ่ง จากปกติสนามบินอยู่ที่ไหนอาคารสูงถูกจำกัด ราคาที่ดินประเมินโดยราชพัสดุ ถนนโพศรี ทน.อุดรธานี ตรว.ละ 180,000 บาท เป็นอันดับ 2 ของภาคอีสาน รองจากขอนแก่น ตรว.ละ 200,000 บ. และจากผังเมืองให้พื้นที่เกษตรฯ ลงทุนอื่นไม่เกิน 5 % จนเมื่อปี 65 เพิ่มเป็น 10 % ขณะที่พื้นที่จังหวัดอื่นในภาคอีสานได้สิทธิ 15-20 % มานานแล้ว ที่น่าห่วงก็คือร่างผังใหม่ ลดพื้นที่จัดสรรลงไปอีก หากประกาศใช้คงไม่มีใครมาลงทุน
ผู้สื่อข่าวรายงานด้วยว่า ในช่วงการแสดงความคิดเห็นและสอบถาม ที่ประชุมมีความเห็นห่วงเรื่อง 1.ไม่เข้าใจในประกาศ (ร่าง)เมื่อ 26 มิ.ย.67 , 2.เป็นประกาศที่ซับซ้อน ต้องใช้เวลาทำความเข้าใจ , 3.พื้นที่สีเหลืองรอบ ทน.อุดรธานี สร้างโรงแรมประเภท 1-2 มีเพียงห้องพัก และร้านอาหาร ทั้งที่มีศักยภาพสร้างโรงแรมประเภท 3-4 มีศูนย์ประชุม – สถานบันเทิงได้ , 4.พื้นที่สีเขียวถูกกำหนดไว้บางพื้นที่เกษตรกรรม แต่ไม่เหมาะสมกับทำการเกษตรกรรม ทั้งสภาพดิน-แหล่งน้ำ-อื่นๆ , 5.เมื่อเสนอไปเขาจะแก้ให้เราไหม และ 6.ขอให้ขยายเวลามาทบทวนใหม่ในระยะเวลาสั้นๆ
